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    鄭州等地落戶制度放寬,會影響房地產市場嗎?

    12月11日,鄭州市公安局官方網站宣布,從現在起,將在2017年戶籍制度改革的基礎上,放寬兩項內容,增加一項戶口到鄭州落戶。“本站”小編指出,未來在鄭州租房的租戶,只要符合相關條件,也可以實現落戶。這也被業內解讀為自去年10月以來又一波落戶寬松政策。
     
    具體來說,在鄭州中心城區租房一年以上的外籍城市人員,可以到中央城市出租住房所在地派出所(戶籍服務站)申請本人和他們的配偶、子女和父母共同居住的戶口遷入;在縣(市)、上城區政府居民城鎮等建設城鎮租住住房,不要求租住期限限制。
     
    根據戶口Thin、居民身份證、移民關系證明(戶口Thin可以直接顯示關系不能提供)和房屋租賃合同,經戶籍警察核實信息在鄭州流動人口信息平臺上有效無誤后,應按照有關規定辦理戶口移民手續。租房時間、鄭州流動人口信息平臺在承租人信息輸入時間占優勢。
     
    除了租賃落戶外,新協議還放寬了落戶人口農業轉移的條件,放寬了落戶參加城市社會保險的條件。
     
     
    在鄭州市中心城區,參加城市社會保險的時間已從2年減少到6個月,不要求縣(市)和上城區參加城市社會保險的期限。也就是說,在鄭州市中心城區參加城市社會保險6個月以上的,可以申請配偶、子女和父母同居的戶口搬遷。遷入縣(市)、上段政府居民城鎮和其他建成鎮的,不需要繳納社會保險基金期限。
     
    根據鄭州市公安局公安支隊有關負責人的意見,凡符合上述三種進入條件的人員,均可通過四種入戶方式自愿選擇進入地址:一是有工作單位,單位有集體戶口,經單位同意,可以選擇進入集體戶口;二是根據實際居住地租賃合同,經房主同意,可以將戶口搬到房客的地址;第三,可以依靠親友,經戶主同意,將戶口轉移給親友;第四,沒有地方可以進入戶口,您可以選擇社區公共集體戶口進入附近的房子。
     
    小編了解到,鄭州市中心城區包括中原區、二十七區、關城區、金水區、匯子區、鄭東新區、鄭州高新技術產業開發區、鄭州經濟技術開發區和鄭州機場經濟綜合試驗區;縣(市)包括上街區、中目縣、公益市、信陽市、新密市、新鄭市、登豐市。
     
    落戶的放寬會影響房地產市場嗎?
     
    統計顯示,鄭州新房價格在8月、9月、10月雖然仍呈上升趨勢,但漲幅已收窄。二手房價格下跌,甚至比去年同期有所下降和擴張.其中,八月份新屋較上月上升0.3%,較上年同期上升5.1%,九月份上升0.2%,較上年同期上升4.8%。10月份與前一個月持平,但同比增長3.8%。八月份二手房較前一個月下跌0.3%,八月份下跌1.8%,九月份下跌0.4%及2.3%,而十月份則下跌0.2%及2.5%。
     
    從官方信息披露來看,鄭州租房可以落戶和放寬落戶條件參加城市社會保險,主要是為了進一步推進戶籍制度改革,加快鄭州國家級中心城市建設,提高城市城市化率。
     
     
    諸葛亮住房檢索數據研究中心王效賢認為,這些政策的頒布,主要是基于國家發改委“2019年新城市化建設的關鍵任務”的具體實施。今年4月8日,國家發改委提到繼續加強戶籍制度改革,提高城市化率。鄭州市城市化率2018年為73.38%,居全國城市第20位。鄭州作為河南省省會城市,城市化水平還有待進一步提高。政策實施后,鄭州市目前通過租賃落戶政策解決購房資格問題,租房時間為24個月,雖然可以帶來一些潛在的住房需求,但目前的政策壓力較大,購房者比較理性,對房地產市場的短期影響較弱。

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