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    濟南房屋租賃新政:可落戶,可根據量化賦分積分

    1月2日,濟南市出臺《關于開展培育和發展住房租賃市場試點工作的意見》(以下簡稱《意見》)。小編了解到,濟南市將采取盤活閑置住房存量、重建非居住住房存量、新建租賃住房等多種方式,力爭3年內新增租賃住房360萬平方米。同時,還將完善房屋租賃市場,建立房屋租賃綜合監管管理服務平臺。
     
    七個渠道籌集租賃住房
     
    可通過商務辦公等建筑進行改造
     
    根據《意見》,試點期間,濟南將采取多種方式,每年新增租賃住房120萬平方米,3年內實現新增租賃住房360萬平方米。增加住房租賃資源有7種途徑,包括激活閑置住房存量為租賃住房、支持非居住住房存量重建為租賃住房、增加租賃住房用地有效供給、支持工業園區租賃住房建設、重建在“城中村”和“城中村”新建租賃住房,在集體土地上新建租賃住房,增加房源融資
     
    《意見》明確,引導房地產開發企業將閑置或低利用率的商業辦公用房等非住宅用房改造為出租房,改造后出租房的水、電、氣、暖等實行民用價格標準。同時,完善土地供應方式,確保新增租賃住房用地的有效供應。一是增加需求集中地區的租賃住房用地供應,如商貿集聚區、軌道交通站、科研、工業園區等;二是在商品房中建設租賃住房。
     
    搭建綜合監管服務平臺
     
    實現租賃住房全覆蓋
     
    《意見》明確,培育專業化、規模化的住房租賃企業,在支持國有企業開展住房租賃業務方面,濟南市軌道交通集團有限公司、濟南城建集團有限公司兩家國有龍頭企業。,將主要培育開展大規模房屋租賃業務。鼓勵符合條件的房地產開發企業將部分房屋用于新建商品房項目的市場租賃。
     
    小編了解到,濟南下一步將建設房屋租賃綜合監管服務平臺。多渠道籌集的租賃住房將納入房屋租賃綜合監管服務平臺監管,對房源信息發布、租賃合同審核、網上簽約備案等實施全過程監管。意見指出,通過以下方式為房屋租賃企業、出租人、承租人提供網上“一站式”服務,為租賃雙方提供產權信息核實、租賃信息發布、網上選房、網上簽約、信用記錄查詢等全方位服務:通過網頁、微信公共平臺、應用程序等互動方式,實現出租房屋全覆蓋,包括完整的租賃鏈接和公共服務。
     
    積分策略可以根據量化分配
     
    孩子們離學校比較近可入學
     
    根據意見,政府將加大財政政策和稅收政策支持力度,落實住房公積金政策、租購權相關政策,建立獎補項目評估機制和獎補標準。
     
    符合條件的承租人可享受落戶、教育、社保、醫療保險等公共服務。承租人依法辦理濟南市居住證后,可以提供房屋租賃合同登記備案證明、戶籍證明、外出務工證明。按照“流入地政府優先,公辦學校(含政府扶持的民辦學校)優先”的原則,按照積分量化分配招生政策,承租人可享受就近入學子女的義務教育服務。具體實施細則由市教育部門制定。
     
    試點期間,濟南市安排中央專項資金24億元,地方財政資金9億元,作為住房租賃市場試點發展補償資金。按照盤活閑置住房180元/平方米、改造非居住住房600元/平方米、新建租賃住房1000元/平方米的標準,獎補資金按照前期高、后期根據實際情況適當調整的原則發放。

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