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    房地產信號:各地做好“舊改”、放寬落戶

    除云南、四川外,還有29個省政府召開了地方兩會。小編梳理發現,在房地產領域,政府工作報告至少釋放了三大信號。
     
    “穩”是第一個字
     
    早在去年底,中央經濟工作會議就確定了今年房地產市場政策的基調,重申要堅持以房為生、以房不炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展。隨后召開的全國住房和城鄉建設工作會議明確提出,長期堅持住房不是投機,要努力穩定物價和預期。“穩”字貫穿2020年官方房地產調控的主基調。
     
    在此背景下,各地也把促進房地產市場穩定作為房地產市場政策的主要出發點。
     
    比如,北京市政府工作報告提出,2020年要保持房地產市場平穩健康發展,堅持不炒房的原則,進一步完善長效調控機制。
     
    浙江省提出,要促進房地產市場平穩健康發展,堅持不炒房的定位,落實市政府主體責任,加強房地產市場調控,發展住房租賃業,完善住房保障體系。
     
    重慶強調防范和化解房地產領域風險,落實穩定地價、穩定房價、穩定預期的長效管控機制,逐步建立租購并舉的住房制度,促進房地產穩定健康發展房地產市場。
     
    值得注意的是,與以往的“限價”、“限購”政策不同,本次地方政府工作報告中提出的“穩定房地產市場”政策,更多的是從增加供給、促進老小區改造、改善居住條件等民生方面入手,而房地產政策的重點更多的是回到解決住房問題上來。比如,上海提出今年要繼續改善市民的生活條件。
     
    努力“舊改”
     
    今年,老社區舊房舊城改造是地方政府工作報告中的一個高頻詞。許多地方對舊住宅小區改造和電梯安裝數量都有具體規劃。
     
    比如,北京市提出今年要大力推進老舊住宅區綜合整治,實現新建項目80個,老樓電梯400多座,竣工項目200多個。
     
    上海還提出,中心城區改造面積55萬平方米、2.8萬戶,大力推進舊房綜合整治和襯房改造保護。
     
    河北省表示,實施城中村和老社區改造三年行動計劃,加強電梯、管網、消防、停車場等配套設施建設,改造城中村192個、老社區1369個。
     
    湖北省還表示,今年已完成棚戶區改造4.7萬戶,老居民區改造2737戶。
     
    此外,河南、山西、甘肅、新疆、重慶、安徽等省(區、市)也曾表示,今年他們將重點改造舊城區居住區。
     
    一方面可以大大改善生活條件,另一方面也有利于刺激投資和消費。
     
    中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出,雖然今年棚戶區改造和新建住房投資增速有望下降,但城市更新和舊房改造的增速仍將持續,而房地產投資也有可能繼續下去。
     
    放寬落戶限制
     
    在今年的省地方兩會上,放寬落戶的限制也出現在許多省份的工作報告中。
     
    比如,廣東明確提出將落戶限購范圍擴大到廣州、深圳以外的城市。
     
    新疆政府工作報告還強調,要全面推進戶籍制度改革。按照中央文件要求,300萬人口以下城市要全面取消落戶限制,建立城鄉有序流動的戶口移民政策,全面落實居住證制度。
     
    甘肅提出放寬省會城市落戶、中小城市落戶的條件,實現居住證制度全覆蓋。
     
    中原地產首席分析師張大偉指出,2019年,落戶人才政策將頻繁放松。目前,除北京、上海外,我國大部分城市的落戶已經不難實現,開放落戶政策有利于已經在城市居住的群體獲得城市的公共資源,這也意味著房地產市場有穩定的市場需求。

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