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    買了一套二手房,前戶口不配合遷出該怎么辦?

    我是小編,全國資深房產投資專家,你相見恨晚的買房軍師,目前已為5000人提供買房最佳解決方案。小編不像其他自媒體,遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!小編屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議
     
    提問:小編好,買了一套二手房,可是前戶口不配合遷出該怎么辦?
     
    回答:如果合同約定的期限屆滿以后賣方不將戶口遷出,可以持產權證和買賣協議到派出所將他戶口凍結。他的戶口將無法再遷移,如果他需要辦理一切涉及戶口的事宜,那么他都無法再辦理。
     
    前房主的戶口不遷出去隱藏很多風險,引發債務糾紛占用學區名額,后期落戶出售也有很大影響。所
     
    以購買二手房時必須提前核實房子戶口問題,將戶口問題寫在合同里。
     
    并且在簽訂違約金條款時也應當注意要能夠適用于遷移戶口
     
    提問:小編你好,南京的中海城南公館是否值得買?3w4的均價,優點是在地鐵口,離河西南較近,但周邊沒有配套,安置房老小區比較多,幾年內不會有改善,這個價格未來還來上漲空間嗎?
     
    回答:自住可以入手,地段不錯,產品尚可,周邊能滿足基本生活所需。投資的話,要有長期回報的良好心態。
     
    旁邊有塊較大的商業綜合體用地,預計兩年內會開發,據說教育資源預計引進中華中學集團的相關學校。
     
     
    提問:小編你好,本人河南小城市,欲換個環境生活在上海周邊買房蘇州昆山均無房票,湖州嘉興南通不限購,請問自住加投資買哪里比較好?任意一個城市仍是只關注很貴的學區房?買新房還是二手?
     
    回答:嘉興、湖州、南通都不那么靠譜。可以考慮花橋,通勤到上海來,以及自住生活都挺方便的。環滬基本沒有二手市場,優先考慮新房。
     
    提問:小編好!天津落戶需要,資金有限,想考慮買津南的樓盤低于10000每平方的樓盤,不知道以后好出手不?打算長期持有,有合適的樓盤推薦嗎?謝謝!
     
    回答:天津郊區目前都處于陰跌狀態,投資還能買的只有北辰和津南地鐵沿線低價盤,非筍勿入。你資金不足是可以選擇津南上車的,年底前可以淘淘二手次新筍盤,概率更大一些。
     
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    提問:您好,我嫁到山西大同了,在大同有一套房子,現在在西安打工,明年兒子要上小學了,糾結把老家的房子賣了,在西安付首付還月供,但是壓力很大,還是回山西,輕松生活?西安房價20年還會降嗎?
     
    回答:其實像你一樣糾結的人群很多,作為從小縣城進入大城市的一代人,都在經歷著這種理想與現實的落差。從城市發展來說,西安肯定比大同好,針對孩子這一代就體現在教育資源的優勢上,還有其他比如環境,醫療,就業,保障等各方面,所以說如果能在大城市生活,對下一代的成長是很有幫助的,但是大城市必然要承擔相應的生活成本,個人覺得還是需要從你個人家庭情況出發,一方面,如果能夠在西安很好工作發展,適度背負點壓力,未嘗不可。但是如果因為買房,卻嚴重影響生活質量,那就得不償失了。這個道理相信你一定明白。
     
    房價走勢,其實從這幾個月的房價波動應該能看出一些端倪,大層面房價不允許有較大波動,在上一輪大漲之后,房地產已經趨于冷靜,購房者更加理性,相信房價不會有大的變化!
     
     
    提問:小編您好,剛需首套首付46萬左右,買新房合適還是二手房合適呢?考慮天津北辰北部新區,謝謝
     
    回答:北部新區的概念已經提了很多年了,無論是北辰,還是河北,都拿來作為概念進行炒作,然而這也突出了規劃推進的速度不盡如人意。當然,北部新區是在規劃里,買房的話,盡量考慮靠近市區一些的區域。剛需的話,我覺得除了自住的需求,其實也有投資屬性。當然,仍以自住為主。如果是想一步到位,當然是買新房的兩室戶型比較好,如果可以的話買三室,但就你的資金而言,買三室的話,位置就會偏一些;如果是買二手房,建議買房齡小一些的二手房為好,否則也不利于房子的后期保值升值。
     
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    提問:沈陽和昆明哪個更有潛力?
     
    回答:沈陽,老牌城市,想當年領頭羊,東三省唯一人口凈流入城市,單價低,尚低估,可關注; 昆明,中國東南亞橋頭堡,四季如春,滇池優美,可密切關注東南亞崛起,單價對于全國省會城市來說不高; 個人覺得投資角度沈陽潛力更大,兩個城市類型不同。
     
    提問:叔你好!坐標長沙,前幾年長沙樓市價格一直比較低,因為長沙是一個消費型城市,單位福利房較多,炒作一波漲了很多,長沙是否還有投資價值?如何看以后三五年長沙的房地產市場?哪個區域適合重點投資呢?
     
    回答:我們判斷一個城市未來三五年房價是否有增長空間,我們就需要知道未來三五年有沒有人來接盤,如果這個城市人口不斷涌入,比如北京.上海這樣一線城市,他每年新增人口是很大的,有人進來的城市就有購房需求不斷增加,房價就有支撐。另外,支撐力度有多大,就需要看這個城市有沒有足夠好的產業發展,讓這些涌入的人群有足夠的收入,買得起房。
     
    如果一個城市,吸引足夠多的進入,同時又能提供相當的收入的工作,那么這些人就會留下來,就需要購房!這樣的城市,房價是不會跌的,或者說下調也不會調到哪里去的!長期來看,需求還在,空間就還在!

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