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    城鎮戶口在農村買地建房,宅基地沒有補償款?

    隨著中國經濟的不斷發展,農村也發生了翻天覆地的變化。在新農村理念的推動下,可謂錦上添花。因此,城市居民開始更加向往農村生活。許多城市戶口都很富裕,這也促使許多人在農村購買土地和住房。在小編所在的村子里,也有前幾年買地的外地人。他們直接找關系,賄賂村干部,并提供豐厚的資金作為回報。就在小編回家的前一年,他們看到戶口市有很多人在農村建房。
     
    因為我們村離縣城很近,城鎮居民認為他們可以體驗農村生活,或者將來用它來養老。在農村買一套120平方米的宅基地,加上蓋一棟三層樓,總共不超過50萬元,這對城鎮居民來說不是什么大數目,基本上每個人都買得起。由于村干部受賄,地主也收錢,拖累了上流社會的關系。無論是否合法,這都成為當時的主流現象。
     
    但是,由于城市化的擴大,一些地區被劃入城區進行統一規劃和開發,許多新房只住了兩三年,因此面臨著被拆遷的現實。在這些非本地城市,戶口的許多房主被告知,他們只能補償地上房屋的補貼,而不能補償宅基地的錢。土地歸國家所有,是村集體資產。補償款應統一分配給村委會,非當地群眾無權要求。
     
    許多在城市買地建房的人聽到這句話后非常沮喪。之所以鬧得沸沸揚揚,是因為他們向村委會購買了建房用地,簽訂了有合法利益的協議。宅基地屬于他們。宅基地的補償不能歸他們嗎?
     
    村主任及相關部門人員解釋:根據我國《土地管理辦法》,農民建設的宅基地也歸農民集體所有,土地使用權仍屬于村集體組織成員。城鎮居民不屬于當地村民,不能享有宅基地權益。此外,中國法律明確禁止城鎮居民購買農村土地,更不用說農村土地作為私人建筑的宅基地。
     
    雖然戶口的城鎮居民已經繳納了宅基地使用費,但這本身就是一種違法行為,他們在法律層面上并不享有土地使用權。但如果按照租賃土地合同計算,只能在租賃合同期內取得土地表面房屋的所有權,才能獲得相應的房屋拆遷補貼。如果是按照違法建筑程序計算的,不要試圖得到一分錢。你想彌補嗎?別傻了。
     
    根據我國土地管理法,土地補償金歸農村集體經濟組織所有,歸村集體組織成員所有。土地附著物和青苗補償金歸業主所有。
     
    因此,在劍拔弩張的情況下,城鎮居民最多只能得到被拆遷房屋的補償,而不能得到土地占用的有用宅基地的補償。但你可以拿著購房合同,要求村委會和土地管理的村民歸還合同中的房產,而宅基地仍需歸還村委會進行處理。
     
     

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